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开发商无预售证退房律师函

时间:2019-09-17 15:10来源:www.hebeilawyer.com 作者:李建朋律师 点击:
律师函
 
       石家庄xx房地产开发有限公司:
       河北xx律师事务所接受xx的委托,指派李建朋律师就贵公司与委托人之间的房屋买卖纠纷郑重出具本律师函。
        一、基本事实
       2017年8月18日,xx与贵公司签订时光城购房协议,约定购买贵公司开发的位于石家庄市裕华区建通街xx号的时光城小区6-726。合同签订后xx共计向贵公司缴纳476635元。贵司在宣传时声称已经取得预售许可证,但是经委托人调查,截至目前,该楼盘尚未取得预售许可证。委托人要求退还所交款项,但贵公司拒绝退还。
       二、律师意见
        1、没有商品房预售许可证房产是不能以任何形式销售的,即使是销售使用权,房产公司也是违背法律规定的。根据最高人民法院《关于适用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。隐瞒没有取得预售证的事实,开发商应承担赔偿责任,开发商不仅要退还已收的全部房款,还应该依法承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
        2、委托人xx与贵司签订的购房协议因违法而无效,另,贵司存在欺诈行为,应双倍退还委托人的购房款,并赔偿利息损失。
      3、贵司通过个人账户收取售房款,涉嫌偷税漏税,金额较大情节严重的涉嫌刑事犯罪。
     三、郑重声明
      本律师函一经现场或邮寄送达即具法律效力。本律师提请贵公司审慎评估本律师函所涉法律事宜,在收到此律师函后3日内与本所律师或者xx本人联系,并退xx476635元及xx已经支付的贷款利息。如贵司能及时退还本金及利息,委托人可以放弃追究双倍赔偿的权利,并与贵司签订和解协议及保密协议。
本函事关本律师委托人公司及贵司的切身利益,望慎重考虑此事,尽快退还相关款项,以免讼累!对贵公司造成声誉及经济上的损失。
请予以重视为盼! 特此函告!顺颂商祺!
河xx律师事务所
李建朋律师(电话:15930106135)
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        注:李建朋律师常年与各媒体有良好的合作关系,为石家庄电视台《民生关注》《新闻夜班车》《省会房产报道》河北电视台《今日资讯》;燕赵都市报、长城网、澎湃新闻等主流媒体点评嘉宾律师。如贵司不能及时解决此事,代理人将联系媒体曝光贵司的违法行为,并向法院提起诉讼。
 
         石家庄房产律师李建朋法律咨询电话:15930106135
(责任编辑:乔峰)
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