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代理词 尊敬的审判员： 河北xxx律师事务所接受本案被告 xxx 的委托，指派我担任其代理人参加诉讼。代理人根据相关证据材料和2014年4月1日的庭审，现发表如下代理意见： 一、 本案原告能否2014年3月3日起诉被告吗？ 《民事案件案由规定》中第六项所有权纠纷中对共有纠纷的案由只有三种。即：1）共有物确认纠纷。2）共有物分割纠纷。3）共有人优先购买权纠纷。本案原告要求分割共有物，所以本案无论是以什么样的具体的诉讼请求，本案的案由只能是共有物的分割纠纷。原因很简单：（200x）x民一初字第xxx号判决书已经确定原被告不具有抚养关系，本案不可能是一家之内的纠纷，不应定为婚姻家庭纠纷中的分家析产。所以本案原告所说的第一次是分家析产是不正确的，应该两次的诉求都是共有物分割纠纷。 根据《民诉意见》第144条的规定，当事人在撤诉后才能再次以同一诉讼请求起诉，否则就不具备诉讼的条件。本案，原告依据同一事实，以相同的诉讼请求、相同的案由在2014年3月3就起诉了，但之前的案子3月19日才撤诉。很显然不符合再次起诉的条件，法院应予驳回起诉。 二、本案原告的诉求超过诉讼时效了吗？ 本案中，被告在2007年同 xxx 村签订的房屋拆迁安置补偿协议，协议明确规定：被告 xxx 的老房子作价258019.64元。如果原告有证据证明老房子是其建造，可以起诉这些补偿款。因为老房子在客观上已经灭失了，主张钱就是唯一的途径。但是很遗憾，这钱可不是物权。必须遵从诉讼时效的规定。本案2007年，被告就得到了这些拆迁款，2014年才起诉。早已超过诉讼时效。 很有意思的是:如果本案确定和2009年的案子是同一诉讼请求，本案原告不能在3月19日前起诉，起诉将驳回。如果不是同一案由，原告可以起诉，但本案现在早已超过诉讼时效。 三、本案原告诉争的xxx 根据被告与xx村的《拆迁协议》第二页最后一段话：“均价为400元每平米”，房子是买的。村里还同xxx 签订了《集资协议》中也提到暂扣了12万的购房款。两者相互印证可以证明原告诉争的房子是被告 xxx 花钱买的。且户名登记在被告的名下，这和原告一点关系也没有。 四、拆迁之前，位于 xxx 村 xxx 胡同十号的老房子是谁建造的呢？ xxx与1971年同哥哥 xxx 分家即建造北屋三间，这时候原告 xxx 岁。1977年建造东屋四间，原告这时候才15岁。根本就不具备建房的能力。况且据原告曾经说说是其父亲 xxx 的。那和原告又有什么关系呢？是赠送吗？早过的撤销期。更重要的一点， xxx 有多名子女，凭什么你一个人前来起诉呀，要诉也是一大家子诉呀。 退一万步讲，如果是原告 xxx 盖的房子。那原告只能要返还要当初的建房款。最多也只能要2007年的房屋补偿款。你说被告用这钱在买的新房，现在新房升值了。你要升值的房这就有点岂有此理了。所以，原告的诉讼请求是无法得到满足的。原因是，拆迁利益是补偿款，是钱。不是诉争的房屋。老房子被拆了，得到二十多万的拆迁款。 xxx 那这些钱的一部分买了新房子。是房补偿了钱，用钱再买房的过程。不是房变房的过程。也是雷打不动的铁的法律关系。 好比，你放我这一个鸡蛋。我舍不得吃，我把鸡蛋孵化成了小鸡，小鸡又下了蛋，蛋又生鸡。若干年后，我开了个母鸡养殖场。发了财了，你眼红了。你跑这要分我养殖场的股份来了，那不是开玩笑嘛？ 在好比，你放我这一个桔子，我舍不得吃，把桔子卖了两块钱。随后，我用两块钱买了彩票中了五百万。你听说了，来我这分这五百万来了。无理无据无法。 五、下面分析一下xxx到底有没有给 xxx 鸡蛋和桔子（盖老房子）呢？ 很显然，没有。如上所述， xxx 在盖老房子的时间原告还不具备盖房的资格。换句话说，他当时还买不起鸡蛋和桔子。而且本案很重要的一点：原告不能举证来证明曾经在什么时候，花了多少钱盖了 xxx 宅基地的房子。根据《证据规定》第2条，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。而且，在被人的宅基地上盖房子，这本身就不和常理。根据（200x）x民一初字第xxx 号判决书中所述，两人根本就没有抚养关系。（原告曾拿出一个分单，说1980年才到 xxx 家来。这和其起诉状中1971年就过继的时间自相矛盾。况且，1980年， xxx 的房子早就建好了，跟他没有关系） 六、下面针对原告的错误观点，一并反驳如下。 （1）原告说“ xxx 同xx集团签订拆迁协议的时候， xxx 不知情”。这不和常理。拆迁是 xxx 、 xxx 乃至xx村所有村民这一辈子最重要的大事之一。村里早就广发公告，尽人皆知。原告说这话，显然是说诉讼时效从我知道或应当知道之日起才起算。但是，法官的眼可是雪亮的。 （2）原告说“400元每平米，不和常理，低于市场价”。这更是错误的。首先，什么是市场价？最起码市场交易得合法吧。国家法律规定，农村的房子不允许上市交易买卖。之到现在整个xx庄园都是村证房。也就是说，这房子根本就没有什么市场价。400元怎么定为的呢？这是建造的费用。是 xxx 作为村民享受的待遇，这个待遇原告 xxx 也依 xxx 村团结胡同xx号的房子也享受到了，是理所应当的。 （3)原告说“ xxx 的女儿 xxx 出嫁了，就不享受宅基地了”原告更是在主观臆断，首先原告也不能证明 xxx 有其他的宅基地。所以，只起诉 xxx 一个人。错误。 xxx 的户口一直在xx村，自始至终没有变过，也没有获得过其他的任何别的宅基地使用权。退一万步讲，之前的房子是 xxx 婚后建造的，总有妻子 xxx 的吧。现在 xxx 去世后， xxx 总有继承权吧，是继承人之一吧。从这一点上，本案仅仅起诉 xxx 一个人，也是错误的。 （4）原告说“ xxx 宅基地上登记使用人数是七个人，就推定包含 xxx 一家”。这是严重的错误，更是主观臆断。原告曾提交了一份《常住人口登记表》。这份证据不是原件，被告否认其真实性。而且，该证据没章、没出处、没登记时间。根本不符合证据的要件。那怎么就能包含原告这一家四口呀。依上述同理。原告不能举证证明七口人包含原告一家，是要承担举证不利的后果的。另外，“户口在一块和房子是就一定是共有的”，这更是个错误的逻辑。户口由于种种原因落户在别人家是很正常的事。基于这就想分人家的房也是不现实的。 （5)原告拿出2009年的一份庭审笔录，“就代表证人证言”。错误。本代理人郑重提出，这是个新案子。必须按照法律的严格规定按时依法申请证人出庭作证。证人必须到庭且必须接受原被告的质证，经法庭查实后，才能作为定案的依据。上次的案子，以撤诉结案。庭审笔录只是当时说了什么话的记录，根本没有得到法院的认可。这也不是国家机关出的证明文件。因为，这里面没有任何法院确认的东西，都是在自说自话。况且，被告早就一一否认了。 （6）原告说“ xxx 确实依据另外的老宅基地获得了补偿款，但那其儿子的名字， xxx 没有宅基地”。这个观点也是错误的。我国法律规定，一户只能申领一块宅基地。 xxx 原户籍是 xxx 村 xxx 胡同 xxx 号。这的房子拆了，也领到了拆迁款。这怎么说是没有宅基地呢？有可能是 xxx 和儿子在一户，这点被告不否认。但既然是一户，就不可能每个人都领拆迁款。 xxx 这一户领了，就是满足已经享受拆迁利益。本案中， xxx 的原户籍是 xxx 村xxx 胡同10号。也就是说，原被告根本就不是一户，那么人家 xxx 这一户拆迁，是和xxx这一户没有任何关系的。 综上所述，被告的的老房子是其一个人盖得，新房子是被告一个人买的。原告不能证明曾经跟被告是一户，也不能证明出过资盖过被告名下宅基地的房子。况且，本案就不该现在起诉，诉讼时效也过了，也不应该xxx 一个人起诉 xxx 一个人。本案被告 xxx 已年逾八旬，房子被侵占后将无处安身，原告还三番五次的起诉被告，其情可悯。所以法院应查明事实，依法驳回原告的诉讼请求，还被告一个公道 以上代理意见，敬请参考并望法院采纳。
代理人：xxx 2014年x月x日 石家庄律师李建朋法律咨询委托电话：15930106135,请提前电话预约时间，面谈详情。
(责任编辑：乔峰) |
