一个房地产项目中楼间距的大小需要由区到市的层层审批，比较严格，也比较复杂，一般要由市里的总体规划来下定指标以最终确定。多层建筑和中、高层建筑的间距标准不一。

首先说一下国家标准

  按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)     a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。就是用楼高除以tan(a)，tan(a)就是各地冬至日正午太阳高度角的正切，不知道什么是正切，怎么计算正切以及如何用电脑计算器计算，可以上http://hi.baidu.com/365wenda/具体了解一下。
         为什么楼间距的日照时间以冬至日那天为最低标准，因为我们国家绝大部分处于北半球北回归线以北，冬至日这天太阳直射南回归线（太阳在南北回归线之间直射，全球只有南北回归线之间的国家和地区才能在一年中享受一次太阳直射），即全球这天只有在南回归线的国家太阳是直射的，其他地方太阳都是斜射的，这天也是位于北回归线以北的国家太阳折射角度最小的时候，即a的值是最小的。
举个例子给大家看一下：你所在的城市纬度是北纬40度，那么在冬至日正午的太阳高度角即a=90°-23.5°-40°=26.5°即你说在的城市冬至日正午的太阳角度是26.5°。如果你所在的楼一共十楼，以楼层为2.5米计算，假设你们的楼距为X，那么25/X=tan(a)，x=25/tan26.5°，x等于50米。但实际很多地方多没有按照这种方式，因为中国城市特别是像北京、上海、广州等特大城市，土地资源寸土寸金，往往是按照下面的规定还实行的。
         注明：上面例子中的回归线纬度是为了计算方便，实际北的回归线纬度是23°26′约等于26.5°
        国家强制性标准国标GB50180－93《城市居住区规划设计规范》(中华人民共和国国家标准，1994年2月1日起施行)1.0.5条规定了居住区的规划设计的基本原则，其中1.0.5.4条规定：“适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境”。第5.0.2条规定“住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定 。”
通俗的理解就是：按建设部制定楼间距国家标准，住宅室内空间的高度应不低于2．40米，各楼栋之间的距离应不小于楼房高度乘以0．70这一系数值，如果小于系数值，就会影响室内的采光、通风，造成居民之间的生活互相干扰等问题 。

   其次附上石家庄的标准

石家庄市城乡规划局建筑间距和退地界规划管理规定

第一条 为规范我市建设项目的建筑间距和退地界规划管理，根据有关法律、法规和技术规范，制定本规定。
第二条 石家庄市城市总体规划确定的中心城区范围内，拟定规划设计条件应符合本规定。批准的控制性详细规划有特殊规定的，按控制性详细规划执行。
第三条 多层居住建筑间距按间距系数确定。
1、南北朝向的正面间距不小于南侧建筑高度的1.55倍，其它方向间距系数按表一执行。
表一
方向角
 0°- 15
 15°- 30°
 30°- 45°
 45°- 60°
 60°-90°
 
间距系数
 1.55
 1.40
 1.24
 1.40
 1.47
 

注：表中方向角为正南向（0°）偏东或偏西；
2、侧面间距不应小于8米，主居室侧面开窗时，不宜小于20米。
3、垂直布置的建筑间距按各自间距标准的1/2之和计算，但不得小于9米。
第四条 中、高层居住建筑间距按日照分析、最小间距双因子控制，且满足下列要求：
1、依据《石家庄市城乡规划局日照分析技术规定》进行日照分析。日照标准应满足大寒日日照不低于2小时，旧城区新建项目内可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时。有效日照时间带为8时—16时。
2、平行布置时，最小正面间距按表二执行。
表二
建筑
高度
 21 -30米
（含21米）
 30-75米
（含30米）
 75-100米
（含75米）
 100米
及以上
 
最小正面间距
 项目内部
 30米
 36米
 45米
 根据情况
具体确定
 
项目外部
 1.55倍间距
 50米
 

3、平行布置时，最小侧面间距不应小于13米，主居室侧面开窗时，不得小于20米。
4、垂直布置时，最小间距按各自最小间距的1/2之和计算，但不得小于20米。
第五条 不同高度的居住建筑最小间距按以下规定执行：
1、正面间距：遮挡建筑物高度高于被遮挡建筑的，按遮挡建筑物执行；遮挡建筑物高度低于被遮挡建筑的，按各自最小间距标准的1/2之和执行。
2、侧面和垂直布置间距按照各自最小间距标准的1/2之和计算。垂直布置时不应小于20米，侧面间距不应小于13米，主居室侧面开窗时，不应小于20米。
第六条 被遮挡的居住建筑底部为非居住用房时，间距计算可扣除相应高度，但不应超过两层。
第七条 非居住建筑的最小间距应符合下列规定：
1、多层平行布置时，其间距不小于较高建筑高度的1.0倍，并不小于6米。垂直布置时，其间距不小于9米。山墙间距不宜小于6米。
2、高层平行布置时，其正面最小间距按表三执行。垂直布置时，按各自间距标准的1/2之和计算，且不小于18米。山墙间距不宜小于13米。
表三
建筑高度
 24-54米
（含24米）
 54-100米
（含54米）
 100米及以上
 
最小正面间距
 30米
 40米
 根据情况具体确定
 

3、不同高度等级的建筑平行布置时，其正面最小间距按照各自最小间距标准的1/2之和计算。垂直布置时，其间距不小于13米。山墙间距不宜小于9米。
第八条 居住建筑与非居住建筑间距应符合下列规定：
1、被遮挡建筑为居住建筑，按居住建筑间距规定执行。
2、被遮挡建筑为非居住建筑，按各自对应间距的1/2之和计算，同时考虑视觉卫生因素。
3、多层建筑侧面间距不宜小于8米，高层建筑侧面间距不宜小于13米，多层与高层侧面间距不宜小于9米。主居室侧面开窗时，侧面间距不应小于20米。
第九条 居住建筑山墙宽度大于16米的，非居住建筑山墙宽度大于20米的，其间距按平行布置计算。
第十条 特殊建筑的间距应符合下列规定：
托儿所、幼儿园的生活用房，应保证冬至日满窗日照的有效时间不少于3小时；
医院的病房、疗养院的疗养室、中小学的教学楼以及老年建筑的主要居室应保证冬至日满窗日照的有效时间不少于2小时；
新建建筑与上述建筑之间的最小间距不得低于住宅建筑的最小间距。
第十一条 建筑间距应考虑自然地坪高差影响因素。
第十二条 建筑退让地界的距离应符合下列规定要求：
1、多层建筑应退让各自最小间距标准的1/2。
2、高层建筑应退让各自最小间距标准的1/2，且日照遮挡线不得突破北地界13.5米或北侧道路的北红线外5米。
3、多层建筑山墙退地界不得小于4米；54米以下高层建筑山墙退地界不小于6.5米；54米及以上高层建筑山墙退地界不小于10米。主居室侧面开窗时，山墙退地界不得小于10米。
第十三条 建筑沿城市道路建设时，在符合退让道路红线和相邻建筑间距要求的前提下，距道路中心线的距离应满足退让地界的距离要求。
第十四条 建筑间距和建筑退地界应符合消防、卫生防疫、环境保护、工程管线、地下空间、人防疏散、建筑保护、施工安全等要求。
第十五条  因现状建筑自身退地界不足，新规划的相邻建筑在满足日照、退地界等相关要求的前提下，与该建筑之间的最小间距可适当减小,但不应低于正常间距的0.7倍。
第十六条 遇有特殊、复杂情况时，建筑间距和退地界由参照相应规范另行确定。
第十七条 建筑物的面宽按以下规定执行：
1、建筑高度小于、等于24米时，其最大连续展开面宽的投影不宜超过80米；
2、建筑高度大于24米时，其最大连续展开面宽的投影不宜超过60米；
3、不同建筑高度组成的连续建筑，其最大连续展开面宽的投影上限值按最高建筑高度执行；
4、增加建筑物面宽时，应按面宽增加长度的2倍加大最小建筑间距，按面宽增加长度的1倍加大退地界距离。
第十八条 本规定由石家庄市城乡规划局负责解释。
   第十九条 本规定有效期自2009年5月1日起至2012年4月31日止。 
 
  
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