商品房包括住宅、商铺和写字楼的预约买卖的法律知识

石家庄律师整理发布

    房地产作为一种特殊商品在市场自由流通交易，按规定必须具备一定的条件。在目前情况下，并不是所有的房地产都可以在市场流通买卖。根据现有规定，只有商品房包括商品化的住宅、商铺和写字楼才能在市场上自由流通交易；福利房包括限价商品房、经济适用房等补充地价后才能在市场买卖交易；军产房、集资房以及农民房是禁止在市场上进行买卖交易的，但军产房、集资房经审批政府同意补交地价，改变功能为商品房后，也可以在市场交易。

  对预约交易如何确保交易的安全、清洁以及没有瑕疵，作为中介经纪必须要认真考虑的。如因为房产本身存在瑕疵，导致买卖交易发生纠纷，作为中介经纪需承担相应的责任。根据房地产的功能、性质，对预约买卖房地产应注意的问题，提出如下意见：

   商品房包括住宅、商铺和写字楼的预约买卖。首先，中介经纪必须查明这类房产物业是否有瑕疵，比如是否存在抵押或被查封或其他纠纷等；第二，如何进行清洁买卖交易，若存在抵押必须办理赎楼，解除抵押手续；若房产被查封必须由法院或司法机关下达裁定解除查封。在此需要特别注意的是，被法院查封、冻结的房产，除非债权人与业主协商同意，人民法院许可，一般情况下都通过评估拍卖的方式去处理，不能许可业主进行自行变卖。第三，对房产的现状必须作详细了解。比如预约买卖的房产是否存在租约？租约的期限还有多长？比如若复式的房产有多少个房地产证或者一房地产证包括有多少套房产等等。