买房法律问题咨询：您好，李律师，我是刚毕业几年的刚需一族， 手里没有多少钱。看上了xx区xxx房子。主要是因为价格便宜 ，是集团开发的。但是土地属性是工业用地 ，现有四证，无预售证。售楼部说工业用地建的公寓是不需要预售证的，明年下房产证。会在合同里体现在规定时间内若房产证办不下来 房子开发商高价收回，现在房子即将封顶，承诺明年6月交房。

       我要问的问题简单来说就是这房子能不能买 ？详细的还要您给我解释解释，包括以后会遭遇什么产权问题 ？维权问题 ？房屋的买卖问题等等。具体的我不是很了解，需要您全面的给我分析一下。感激不尽！

       石家庄律师李建朋：这种在工业用地上建设的公寓式办公房房屋，最好不要购买。第一，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积7%的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋，日后将面临诸多问题，如：银行一般不予按揭贷款，无法公证、小孩上学，使用水、电、煤、暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳，要比生活用房贵不少。

      【李建朋律师提醒】购买商品住房土地用地性质不可忽视。工业用地国家规定使用期限为50年，住宅用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。