案情简介：有一个小区，分2期建设，一期房产证办好啦，但是由于二期正在建设中，没有销售完。一期的业主要求办理土地使用证。开发商说，土地证必须在这个小区内房产证全部办理完后，才能统一办理。 法律分析：估计开发商土地抵押没解，不然房屋产权初始登记证出了以后，国土是会把小业主的土地证从开发商的大土地证上分割出来的。依据购房合同的约定起诉索赔，要求办证吧。从应诉的角度上，还是要看合同的约定：1、合同约定办证是开发商负责办理还是开发商协助办理；2、开发商是否尽到合同义务。《商品房销售管理办法》中规定，开发商具有协助办理的义务，但是很多销售合同中都将其约定为负责办理。 (责任编辑：乔峰) |
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