无预售证合同无效损失赔偿二审答辩状_石家庄律师|石家庄交通事故律师|石家庄离婚律师

答辩状

答辩人（一审原告）：梁xxx，男，19xx年xx月7日生，汉族，住石家庄市xx区xx路108号xx栋x单元301室。
被答辩人（一审被告）：河北xx房地产开发集团有限公司，住所地：河北省石家庄市新华区x北大街xx号。法定代表人：李xx，该公司执行董事。
答辩人因与上诉人房屋买卖合同纠纷二审一案，答辩人针对上诉人的上诉理由答辩如下：
原审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应驳回上诉人诉讼请求，维持原判，具体理由如下：
一、依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条：民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。
本案中，上诉人至今未取得涉案房屋的商品房预售许可证，所以，双方签订的认购协议和补充协议无效的法律事实一直持续至今，持续到民法典实施之后。所以，一审法院使用民法典157条的规定进行判决属于适用法律正确。
二、退一步讲，无论是适用旧法：合同法第58条，还是新法民法典157条，双方签订的协议都是无效的，无效的法律后果也是一样的，不影响本案判决。民法典第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生法律效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
合同法第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
所以新法和旧法关于合同无效后财产返还以及赔偿的规定是一致的，合同本身就是民事法律行为，无论适用新法还是旧法都不影响本案判决，只有新旧法律冲突时才会有影响。
三、一审判决上诉人支付答辩人12%年利率的利息，适用法律正确。
首先，上诉人作为专业的房地产开发企业，熟知法律法规和房产开发流程，相对于答辩人，上诉人属于强势地位一方。所以上诉人在明知没有预售证的前提下仍公开售卖房屋，其过错程度远远大于答辩人。
其次，一审法院已经综合认定了答辩人的过错，在此基础上才判决上诉人承担年利率12%的利息损失。因为答辩人已经承担了巨额的房价上涨差价的损失，由于上诉人的过错，导致合同无效后，答辩人重新购买同地段的同户型的房屋，至少要比之前的合同价高出几十万甚至上百万元。这些损失都是由答辩人承担的，一审法院已经综合了双方的过错程度进行了判决。
最后，如果上诉人不承担资金占用的利息损失，那么上诉人就会从违法行为中获利，违反公序良俗和公平原则。而且上诉人确实挪用购房人的购房款，用来公司经营并获利。
综上所述，请求二审法院依法驳回上诉人诉求，维持原判。
此致
石家庄市中级人民法院

答辩人：
年月日

石家庄律师李建朋法律咨询电话：15930106135.

(责任编辑：乔峰)

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