答辩状

     河北xx房地产开发有限公司就刘xx与我公司房屋买卖和纠纷一案，答辩如下：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求法院驳回上诉人诉讼请求，维持原判，具体理由如下：
        一、上诉人五万元的团购优惠费与被上诉人无关，此费用是上诉人转账给廊坊xx房地产经纪有限公司的，收据是廊坊xx房地产经纪有限公司法人xx私刻公章出具的，收据收款方为时代花园售楼部，并非xx公司，而且上诉人的转账记录也显示其所缴费用是转给廊坊xx房地产经纪有限公司。
      廊坊xx房地产经纪有限公司是具备销售新房的资质的，和知名的链家新房一样，帮助开发商销售房产，收取中介费或者团购费。本案中上诉人将五万元团购费（中介费）转给了xx公司，xx公司为其出具了收据，上诉人应当依据居间合同关系向xx公司主张权利，和xx公司主张权利于法无据，突破了合同的相对性，与本案也不是同一法律关系，应另行起诉。
      二、xx公司并不构成表见代理，xx公司和xx公司是委托销售的关系，销售人员并非xx公司员工。委托销售合同中也明确写明了电商团购费由xx公司（xx）收取，与xx公司无关，如果电商费是xx公司收取的，那么xx公司直接出具加盖xx公司公章的收据即可，完全没必要私刻公章，因为私刻公章是构成犯罪的。
上诉人作为成年人，在刷卡时小票和转账记录已经显示转给的是廊坊xx房地产经纪有限公司，和xx公司是不同的主体，应当具备便辨别能力，其实，上诉人是明知这是中介费，只是中介负责人跑路，上诉人转而向开发商主张权利，以减少损失。
       三、事实上，上诉人所缴纳的房款和团购费最终都转到了xx公司法人xx个人的账户。上诉人刷卡的pos机绑定的也是xx个人的账户，目前xx已经携巨款跑路，被上诉人已经向公安机关报案。xx非法所得一部分转给了xxx（涉黑人员，目前已被刑事立案），xx公司工作人员xx多次就xx犯罪问题上访，国庆节前夕还去北京上访。上诉人如果主张权利，应另行提起民事诉讼或者向公安机关报案，xx涉嫌诈骗罪，侵占罪，职务侵占罪。
以上答辩意见，请法庭采纳。

答辩人：河北xx房地产开发有限公司
年  月  日
 

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