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购房合同无效退团购费开发商答辩状

时间:2019-10-09 14:00来源:www.hebeilawyer.com 作者:李建朋律师 点击:

                                                                     答辩状

     河北xx房地产开发有限公司就刘xx与我公司房屋买卖和纠纷一案,答辩如下:一审法院认定事实清楚,适用法律正确,请求法院驳回上诉人诉讼请求,维持原判,具体理由如下:
        一、上诉人五万元的团购优惠费与被上诉人无关,此费用是上诉人转账给廊坊xx房地产经纪有限公司的,收据是廊坊xx房地产经纪有限公司法人xx私刻公章出具的,收据收款方为时代花园售楼部,并非xx公司,而且上诉人的转账记录也显示其所缴费用是转给廊坊xx房地产经纪有限公司。
      廊坊xx房地产经纪有限公司是具备销售新房的资质的,和知名的链家新房一样,帮助开发商销售房产,收取中介费或者团购费。本案中上诉人将五万元团购费(中介费)转给了xx公司,xx公司为其出具了收据,上诉人应当依据居间合同关系向xx公司主张权利,和xx公司主张权利于法无据,突破了合同的相对性,与本案也不是同一法律关系,应另行起诉。
      二、xx公司并不构成表见代理,xx公司和xx公司是委托销售的关系,销售人员并非xx公司员工。委托销售合同中也明确写明了电商团购费由xx公司(xx)收取,与xx公司无关,如果电商费是xx公司收取的,那么xx公司直接出具加盖xx公司公章的收据即可,完全没必要私刻公章,因为私刻公章是构成犯罪的。
上诉人作为成年人,在刷卡时小票和转账记录已经显示转给的是廊坊xx房地产经纪有限公司,和xx公司是不同的主体,应当具备便辨别能力,其实,上诉人是明知这是中介费,只是中介负责人跑路,上诉人转而向开发商主张权利,以减少损失。
       三、事实上,上诉人所缴纳的房款和团购费最终都转到了xx公司法人xx个人的账户。上诉人刷卡的pos机绑定的也是xx个人的账户,目前xx已经携巨款跑路,被上诉人已经向公安机关报案。xx非法所得一部分转给了xxx(涉黑人员,目前已被刑事立案),xx公司工作人员xx多次就xx犯罪问题上访,国庆节前夕还去北京上访。上诉人如果主张权利,应另行提起民事诉讼或者向公安机关报案,xx涉嫌诈骗罪,侵占罪,职务侵占罪。
以上答辩意见,请法庭采纳。

答辩人:河北xx房地产开发有限公司
年  月  日

 

 石家庄房产律师所李建朋法律咨询电话:15930106135。

(责任编辑:乔峰)
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