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案情简介：我单位要团购房子，给职工优惠，我本身有一套住房，如果和亲戚签署一个协议，把这个指标转让给亲属，这个协议是否有效？ 石家庄律师李建朋：团购指标是一方与开发商之间的一个购房预售合同。所以转让的是预售合同中的购买权，因此,在购买此类权利中要注意风险。例如到时开发商与原转出方如果有了预登记网签等。权利要原购房方与开发商解除合同,并与新的购房人重新签订购房合同等等一系列手续方面的问题，否则到时会发生许多的问题。所以协议不是简单的以有效或者无效去衡量，否则到时会有不少的麻烦，原则上建议如果转让指标,最好签订三方协议，否则会有实践中可能会有违约之类的事。导致第二买受人权利无法实现或者受到损害。 对于一个指标转让之类的事,假设如果是一个取得了团购房的一个指标,与开发商签订了一个合同,交了8万取得了一个指标,如果他将指标以十万的价格出去,如果开发商不同意,转让行为无效。理由是他与开发商签订了一个合同,只是付了8万元的房款,但他还有另外余款的给付义务,并有取得房子的权利。但他的转让行为,转让了权利,可以通知开发商即可,但他的余下付款的义务,如果不经开发商同意,开发商可以不接受。权利可以转让 ,通知生效,但义务不能转让,除非债权人同意转让。因此指标转让关系有较复杂,各种性质的指标也不一样。
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(责任编辑：乔峰) |
