【案例】1994年村民张三取得农村房屋的宅基地使用权证，1995年张三将房屋出售给同村村民李四。2012年张三诉李 四房屋买卖合同无效，被法院驳回。经查李四另有一处宅基地。如遇拆迁，关于宅基地使用权部分的拆迁款归张三还是 李四？
       石家庄律师李建朋：房屋买卖合同的效力归法院裁判，法院对此有管辖权，故法院驳回张三的房屋买卖合同无效的诉讼请求，房屋所有权应归买方李四，此点无争议。但是合同效力个人认为是无效的。这房子他只有使用权，，没有买卖权