石家庄法律咨询者：您好 能咨询一下有关于房产纠纷的问题么？ 我是去年在中介 买的石家庄的期房 二手的更名的房子，现在开发商一直拖着不开工，我想把房子退了，请问怎么诉讼能减少我的损失呢？  卖房和开发商协议是13万多，我和卖房的购房款是18万，这种情况需要怎么处理呢？我是从之前那个房主那买的，后来在开发商那更名的协议，现在开发商 五证都没有 也没动工呢 我可以起诉要求退还我的18万么？需要什么程序呢？  谢谢

      石家庄房产律师答复：你要起诉开发商只能要这13万和违约金，要起诉原房主可以要18万。

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