我国集资房买卖的法律知识

石家庄律师整理发布

    集资房是指单位集体为解决单位职工的住房困难，以其自有土地所开发的房地产项目。集资房未交付市场地价不能在市场买卖交易，但可以进行抵押贷款。集资房要具备在市场买卖交易的条件，必须经政府房产主管部门批准同意补交地价后，才能办理，否则，是无法完成买卖交易的。因此，代理集资房的中介经纪服务，首先是考虑和办理该集资房是否能办理政府房产主管部门同意补交地价的审批手续，只有完成补交地价的审批手续后，才能按商品房一样的程序进行交易买卖。第二，代理集资房的买卖交易要注意理顺与单位集体的关系。如果单位职工拥有的集资房未经房改，或者单位根本不允许单位职工对外转让的，或者只是单位集体分配给单位职工居住使用的，是根本无法办理产权过户登记的。如强行进行买卖交易可能会引发矛盾和纠纷。