近日，李建朋律师接受电视台采访，点评一则案例。具体情况是当事人看到路边发卖房小广告的，就轻信广告，购买了某开发商开发而定楼盘，签订了购房协议，交付了相应的款项。协议中约定当事人购买的是公寓。

       转眼到了交房日期，当事人去楼盘查看。却发现楼盘被别的公司接手，楼盘也规划成了展厅。当事人再去找开发商的办事处，却发现人去楼空。打电话接通后只是说解决，但是没有具体方案。经记者查询、该楼盘至今没有取得预售许可证。

       石家庄律师李建朋点评：因为该楼盘没有取得预售许可证，所以双方签订的购房协议属于违法了国家法律、法规、强制性规定而导致无效。既然合同无效，那么就很难追究对方的违约责任。根据合同法的相关规定，合同无效的法律后果是：已经取得的财物相互返还，过错方给无过错方造成损失的，应赔偿其相应的损失。就本案来讲，房屋未交付，不存在返还的问题。当事人可以主张返还已经支付的购房款及利息损失。

       此外，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释如果签订合同时开发商 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；那么当事人可以主张双倍返还购房款。