案情简介：很多执行案件中被执行人名下没有其他财产，但是查到被执行人名下有一处小产权房，但是小产权房能否在法院执行阶段拍卖呢？
李建朋律师:人民法院在执行立案后，经采取必要的查控措施，未发现被执行人有可供执行的财产；或被查控的财产被依法处置后无其他可供执行的财产；被查控财产因法定事由无法处置，而申请人又无法提供被执行人有其他可供执行财产的，可视为“执行不能”，具体情形包括：----被执行人虽有财产，但该财产依目前的法律法规无法强制执行的，如被执行人维持生活的基本生活资料、小产权房、宅基地、集体土地等等，且被执行人确无其他财产可供执行的；
小产权房的拍卖是一种使用权的转让，而不是物权的变更。小产权房因为便宜被人购买，但其不具有物权意义上的变更，但法律承认他有使用权转让的概念，所以法院拍卖的是小产权房的使用权而不是物权，
司法实践中我在石家庄的法院见过执行，拍卖小产权房的，拍卖的时候直接标注无法办证就好了，至于能不能拍卖掉，那是另外的事情，这不涉及小产权房合法不合法的问题。
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(责任编辑：乔峰) |
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