案情：律师您好，房子没有房本，卖家只交了首付。现在情况是我想买，说把首付给了他，我想先不更名（更名的话开发商让全款）。卖家说可以找律师做公证，卖家说可以找律师出书面的证明，三方签字  ，这样保险吗？

        石家庄房产律师李建朋：首先律师做的是律师见证，公证处做的才是公证，不过没有房本的房子公证处是不做的。其次，即便是做了律师见证，律师见证的作用也只是见证你们双方签订合同的真实性，但是仍阻挡不了对方违约。因为没房本无法办理过户，仍存在对方卖给他人的风险。到时候只能依据合同和见证书起诉对方承担违约责任。

李建朋法律咨询电话：15930106135。