案情：去年九月左右有买二手房，当时因为没有出房产证。交了10万定金，业主当时着急用钱的。现在房产证下来了，业主想毁约。我这边起诉 的话，赢的几率大吗？当时通过中介签的合约，问题是我想要房，现在的房价涨的，那里还买的起啊！现在房价涨的厉害了，业主就想多挣点。问题是去年卖的价格也是按市场价的，着急用钱的时候就愿意卖。现在资金不紧张了，房价涨了就要毁约。

         石家庄律师李建朋：可以主张继续履行合同或者起诉解除合同，要求支付违约金或者赔偿实际损失，实际损失包括房屋上涨的差价损失。