法律咨询者：律师您好！我现在碰到一件事情想咨询您一下：我是张家口人，去年来石家庄赞皇县承包了一个私人加油站，当初我们签订了两年的合同从2011年8月1日-2013年8月1日止。每年租金21万元，先付第一年租金21万，第二年租金提前三个月交付房东，如果不能能按时交付，房东有权终止合同。由于各种情况无法交付第二年租金，我在第一年到期前四个月已经通知房东，我无能力交付第二年租金，我当时准备按合同上写好的，提前三个月即2012年5月1日，把油站交还给房东。在这期间，我有和房东经过商量，租金降到第二年十万元，房东当时同意让我经营到2013年8月1日，并于2012年4月14日，收了我付的租金十万元整，当时只是写了一个收条，没有注明其他。可是现在他告诉我说要把油站租给别人经营，应为人家出的钱多，他不想放弃机会。请问这样的情况属于他违约吗？现在房东口口声声说是我违约在先？请问律师，像我这种情况属于他违约还是我的过错呢？非常期待您的回答，谢谢！

       石家庄律师李建朋：以你所述房东已经同意降低租金，而且已经收取你的租金，那么房东就和你相当于重新订立了一个合同，达成了新的协议，现在房东又转租与别人是违约行为，可以起诉维权。

       石家庄律师李建朋法律咨询委托电话：15930106135，请提前电话预约时间面谈。