案情：一个当事人和对方签订了房屋买卖合同的，支付完价款。对方却没有办理过户手续，而是向银行抵押贷款了。到法院起诉把要求对方按照合同约定履行办理过户手续等，向法院说了对方抵押的事情，法院便不受理了。当事人便和对方签订了一个30年的租赁合同，现在房屋被查封了，而且对方除了银行的抵押贷款还在外面欠了200多万的外债， 现在应该怎么处理啊？