违约金和定金不能同时适用

　　 在房屋买卖合同中，既约定违约金又约定定金，当事人对两者同时主张的，人民法院是否支持？

　　 《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据该规定，违约金条款与定金条款是不能同时适用的，属可选择性条款，不可以同时主张。当事人在诉讼中既主张违约金又要求没收定金或双倍返还定金的，不应予以支持。审判人员在庭审时应当引导当事人作出选择，如当事人拒绝选择的，违约方应当承担违约责任时可以择其高者支持，但其高者仍不足于弥补守约方损失的，应当按实际损失赔偿（以不高出原告请求为限）。另外，如果被告自愿按原告请求承担违约责任的，是当事人自行处分自己权利的行为，可以准许。